营口市鲅鱼圈区投资服务中心和政务服务中心物业服务采购项目招标公告

项目概况

营口市鲅鱼圈区投资服务中心和政务服务中心物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：营口市鲅鱼圈区投资服务中心和政务服务中心物业服务采购项目

包组编号：***

预算金额（元）：********

最高限价（元）：********

采购需求：查看

*、项目概况

1.项目名称：营口市鲅鱼圈区投资服务中心办公楼和区政务服务中心办公楼物业服务。

2.项目地址：区投资服务中心办公楼位于营口市鲅鱼圈区平安大街日月大道8号；区政务服务中心办公楼位于营口市鲅鱼圈区日月大道**号。

3.区投资服务中心办公楼占地面积约*****平方米，建筑面积*****平方米；办公楼地上**层，地下1层；为区委区政府、我区各主要机关单位集中办公的综合办公楼。

区政务服务中心占地面积约*****平方米，建筑面积*****平方米，办公楼地上9层，地下1层；是为全区老*姓服务办事的综合办公楼。

4.项目内容：区投资服务中心办公楼和区政务服务中心办公楼的保洁服务、餐饮服务、会务服务、水、电、空调设备维护、电梯维保等相关物业服务。

*、项目要求

1.履约期限*年，合同*年*签。

2.投标方所投**为每年招标方所有物业项目的全部费用，招标方不再负担任何物业费用。

3.区投资服务中心服务人员**人；区政务服务中心服务人员**人。

4.报价费用包含：人员工资、社会保险、高空清洗、化粪池、污水池清理、保洁设备和工具及物业全部耗材等、税金、管理费等费用。

5.物业办公用品及耗材、服装由中标方购买，自行承担费用。

6.按照招标方制定的物业考核标准每月对物业人员进行监督检查、考核评分，考核成绩与物业最终费用直接挂钩，考核标准详见服务标准。

7.为保证服务质量，中标方不合格员工应在*日内辞退，缺编员工要求*日内补齐。

8.非招标方原因，中标方工作人员发生的*切问题，由中标方自行承担责任和费用，招标方不承担任何责任和费用；中标方如因履行劳动合同发生争议，由中标方自行妥善解决，不得影响物业服务合同的正常履行。

9.中标方工作人员在工作中造成自身伤害，或者造成招标方或第*方人身或财产损失的，由中标方承担相应的法律责任和赔偿责任。

**.中标方不得将管理责任、重要专项业务及利益整体转让给其他个人或单位，因本合同项下服务为整体委托项目，涉及专业资质及技术人员资格的，中标方有权聘请具有相关资质和资格的企业或个人完成委托事项，并报送招标方，由此产生的争议由中标方承担。

**.中标方违反协议，未达到约定管理服务标准约定目标的，招标方有权要求中标方限期改正，中标方逾期未改正，应向招标方支付违约金，按照合同总价的*分之*每日向招标方支付违约金直至改正合格为止。

**.双方任何*方违约提前解除本合同，或任何*方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付相当于*个月的物业费的违约金。

**.物业费支付：项目验收合格后，按照合同约定付款。

**.中标方在领取中标通知书之前，需支付招标控制价咨询费用4*元。

*、具体服务内容及标准

（*）人员配置要求

（*）楼内、外保洁服务

1.工作职责：负责区投资服务中心办公楼和区政务服务中心办公楼内大厅、会议室、卫生间、走廊、楼梯、电梯等公共区域的卫生，各楼层办公室由办公人员自行清洁；负责办公楼外正门台阶、坡道、停车场等区域的清洁工作。

2.保洁部周*、周日有保洁员值班。

3.保洁设备、工具、耗材的费用由中标方负责。

4.具体服务内容及标准如下表：

（*）设备的运行与维护

1.工作职责

⑴强电设备维护：负责变电所、地下配电室、照明系统、楼体亮化等与电系统相关的设施、设备的运行与管理。

⑵给排水设备的日常维修与维护：

⑶房屋的简单维护：负责整个办公楼的门、窗、玻璃等与

建筑物相关的设施维修。

2.地下值班室及变电所工程人员实行**小时值班。

3.工作人员需持相应资格证书上岗。

4.大楼设施、设备维修由甲方购买配件、材料。

（*）会务服务（区投资服务中心）

1.工作职责：提供大楼内开门会议、服务会议、签约、颁奖、区委区政府主办的大型活动的礼仪服务；会议礼仪部日常加班和周*、周日需配有值班人员。

2.会议礼仪人员要求仪表端庄、大方，衣着整洁，具有较好的工作能力。

（*）职工餐出品与服务

1.工作职责：

⑴投资服务中心：提供大楼工作人员工作日早、午、晚餐；小自助早餐及午餐、加班晚餐；周*及周日大楼加班工作人员用餐、小餐厅对外接待等用餐服务。

⑵政务服务中心：提供大楼工作人员工作日早、午、晚餐；周*、周日大楼值班工作人员午餐服务。

2.餐厅、厨房工作人员需持有健康证，具备餐饮工作所需的相关工作能力和要求。

3.餐厅、厨房周*、周日安排值班人员值班。

4.食堂原材料、消耗品等由甲方统*提供。

5.服务内容与标准如下：

（*）空调维保服务

工作职责：

1.负责区投资服务中心和区政务服务中心两所办公楼空调系统设备的运行管理，做好日常巡检维护台账。电工、水暖工需持证上岗。

2.冷水机组及空气处理机维修保养方案。

3.冷却塔及风机盘管维修保养方案。

4.水处理及水泵维修保养方案。

5.空调系统维修保养方案

（*）电梯维保服务

工作职责：

1.负责区投资服务中心办公楼及区政务服务中心办公楼电梯的维修保养工作。

2.对电梯进行定期巡视、检查和维修保养，并做好记录。

3.对电梯进行周期性、规范性的保养服务。

4.因政府部门的特殊性，重要接待和来访办事人员较多，必须保证电梯运行无故障，因此现场配备2名专业电梯维修技术人员，提供**小时服务，随时跟进电梯运行情况，工资等费用包含在年保养费中。

5.设备完全到达使用年限后，需进行改造或更新，由此产生的费用由甲方承担。

6.区投资服务中心电梯维保费用不包含电梯大修、关键部件的更换费用，关键部件包括：曳引机（直梯、扶梯）、曳引钢丝绳、制动器、门机、编码器、补偿链/绳、扶梯扶手带、扶梯梯级链。

区投资服务中心办公楼提供下表所列电梯设备的维修

保养及保障处理服务：

政务服务中心提供下表所列电梯设备的维修保养及故障处理服务：