[鹰潭市本级]鹰潭市胜利西路57号1栋等4处资产经营租赁权网络竞价（2拍）

项目进度

2024-10-30

招标 | [鹰潭市本级]鹰潭市胜利西路57号1栋等4处资产经营租赁权网络竞价（2拍）

招标详情

项目编号:

**************

项目名称:

鹰潭市胜利西路**号1栋等4处资产经营租赁权网络竞价（2拍）

标的名称:

4、鹰潭市环城西路**号5#、6#店铺经营租赁权，面积约**㎡,挂牌价**,***.**元
3、鹰潭市环城西路**号4#店铺经营租赁权，面积约**㎡,挂牌价**,***.**元
1、鹰潭市胜利西路**号1栋经营租赁权，面积约**㎡,挂牌价**,***.**元
2、鹰潭市环城西路**号**#、**#、**#店铺经营租赁权，面积约***㎡,挂牌价**,***.**元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·鹰潭市·月湖区

经济类型：

所属行业：

注册资本： *元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额： *元，其中固定资产: *元，流动资产: *元，无形资产: *元，其它资产: *元

负债总额： *元，净资产： *元。

以下数据出自最近*期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额： *元，负债总额： *元，净资产： *元，营业收入： *元，利润总额： *元，净利润： *元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

无

项目简介:

受委托，江西钜灿拍卖有限公司定于****年**月8日9：**分开始在江西省公共资源交易网以网络竞价形式举行，标的物以现状展示为准，现就网上竞价事宜敬告各位竞买人，欢迎符合条件的竞买人参与竞买，具体事项如下：
*、竞价标的概况及起拍价：
1、鹰潭市胜利西路**号1栋经营租赁权，面积约**㎡，评估价*****元/年，起拍价*****元/年，成交价为首年租金，第*年起每年租金递增2%，租赁期限3年，竞拍保证金****元，租赁押金****元。
2、鹰潭市环城西路**号**#、**#、**#店铺经营租赁权，面积约***㎡，评估价*****元/年，起拍价*****元/年，成交价为首年租金，第*年起每年租金递增2%，租赁期限3年，竞拍保证金****元，租赁押金****元。
3、鹰潭市环城西路**号4#店铺经营租赁权，面积约**㎡，评估价*****元/年，起拍价*****元/年，成交价为首年租金，第*年起每年租金递增2%，租赁期限3年，竞拍保证金****元，租赁押金****元。
4、鹰潭市环城西路**号5#、6#店铺经营租赁权，面积约**㎡，评估价*****元/年，起拍价*****元/年，成交价为首年租金，第*年起每年租金递增2%，租赁期限3年，竞拍保证金****元，租赁押金****元。
特别提醒：
1、其中市环城西路**号资产因注入时按原土地证上的坐落地址办理权证，不动产权证上记载坐落地址为胜利西路**号。
2、面积仅供竞买人参考，请竞买人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交**，竞买人不得以此理由要求悔拍。
3、起拍价仅为场地使用费，使用费期间的水电费、物业费等均由承租人自行承担。
*、竞价方式：网络竞价方式。标的如只有*人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。
*、竞价时间：标的网上竞价开始时间为****年**月8日9：**分，此为顺延竞价，每个标的自由竞价时间为**分钟，即第*个标的开始时间为9：**，第*个标的开始时间为9：**，以此类推。延时竞价周期为***秒。
*、标的展示及报名：自公告之日起至****年**月7日**时**分止，竞买人自行登录江西省公共资源交易网（*****://***.*******.**/）报名。
*、标的详情请咨询：***********。
*、竞价网址：江西省公共资源交易网（*****://***.*******.**/）。
*、在同等价位原承租方有优先竞买权，但原承租户需在挂牌信息披露前向转让方提出申请，否则视为自动放弃优先竞买权。
*、竞买报名条件：
（*）凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
（*）竞买人必须在规定时间缴纳竞买保证金，方有资格参与竞价。
（*）成交竞买人交付标的时须提交以下材料：
1.竞买人为个人的须提供：（1）本人身份证原件及正反面复印件（如委托他人代为竞买，须提供有效的《授权委托书》及被委托人身份证正反面复印件）。
2．竞买人为单位的须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证正反面复印件（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证正反面复印件）。
3.网上报名流程
3.1登*江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；
3.2未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：*****://***.*******.**/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金。
3.3竞买人参加标的的交易方式为“网络竞价”，需要使用江西**数字证书，具体办理事宜请访问“**及签章办理流程”。（详见附件2：江西产权竞买人操作手册）
竞买人只能竞拍所交纳了竞买保证金的标的。保证金不冲抵竞价成交价款、不计息。竞买保证金到账截止时间为****年**月7日**：**时；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话（咨询电话***-***-****）。
特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人的银行帐户（要求同名）转入以下账户：
户名：按网上交易系统提示
开户银行：自行勾选、按网上交易系统
提示账号：网上交易系统自动生成
注：①保证金必须银行转账，个人缴纳竞买保证金需从本人账户转出，单位缴纳竞买保证金需从本单位的银行基本账户转出；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第*方支付平台支付。
②非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
③由于竞买人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞买保证金的相关责任，由竞买人自行承担。
*、竞价须知
1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****.如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的*切损失由竞买人自行承担，与转让方、拍卖人无关。竞买人*旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
2.网上竞价开始时间为****年**月8日9：**分，此为顺延竞价，每个标的自由竞价时间为**分钟，即第*个标的开始时间为9：**，第*个标的开始时间为9：**，以此类推。延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为***元/次或其整数倍。
3.注意事项：成交后，承租方须在竞买成交后*个工作日内到江西钜灿拍卖有限公司（地址：鹰潭市任家新村**号)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该承租方的竞买保证金将不予退回。
*、保证金退还时间：竞买未成功的，竞买保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞买成功的，保证金在办理完过户等相关手续后原账户退还。若承租方存在违约行为，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交给产权单位。因承租方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。
国泰新点技术支持电话： ***-***-****服务热线
转让方联系人：朱 ***********
拍卖公司联系人：吴***********

重要信息披露:

1.本次挂牌出租的重大事项揭示见赣鼎立房评字第****-******号评估报告。
2.承租方竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与转让方签订《鹰潭市国有企业房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金和网络竞价佣金。
3如承租方已付清租赁竞拍成交价款及佣金，但未在规定期限内与转让方签订《租赁合同》，则转让方有权视同承租方同意并认可《租赁合同》，租期从承租方按规定在拍租成交起3个工作日内交清全额租金及佣金后的次日起开始计算。
4.租赁期内的门前*包、物业费、水、电费及日常维护均由承租方自行负责承担。
5.标的物以实物现状拍租，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由承租方自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍租成交结果及成交**。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
6.承租方不得损坏房屋主体承重结构。
7.承租方须与转让方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
8.未经转让方及鹰潭市国有资产管理服务中心同意不得转租标的。
9.承租方不得拆除墙体或通过其他方式改变房屋结构，承租方须对房屋主体结构、设施、设备、消防安全等进行维护管理，如租赁场所因管理不善造成损坏均由承租方承担责任。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得转让方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则转让方有权没收其在签订《房屋租赁合同》约定的租赁押金，追究承租方相关法律责任，并终止租赁关系，造成的后果与损失由承租方自行承担。
9.租赁合同期满，转让方标的装修归转让方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求转让方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移设施设备（含*手资产和新购资产），承租方在承租期满后*个月内自行处理完毕，否则转让方有权处置并不给予任何补偿。
**.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
**.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
**.租赁期限：*年（以租赁合同签订时间为准）。
**.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。
**.如原承租户中标，则从原租赁合同到期次日起至新租赁合同生效日期间的租金由原承租户按原租赁合同租金标准交纳。
**.在同等价位原承租方有优先竞买权，但原承租户需在挂牌信息披露前向转让方提出申请，否则视为自动放弃优先竞买权。
**.清场工作由转让方负责。
**.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经营期间的*切违法行为，由承租方负责，与转让方无关。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。
2.法律法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他*切交易风险。
3.【咨询展示】自公告之日起，由竞买人自行前往查勘。
4.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至****年**月7日**时止。
①未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：*****://***.*******.**/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用********** 。
②竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
④非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。⑤竞买人报名交易方式为“网络竞价”的标的和参加网络竞价，需要使用江西**数字证书，具体办理事宜请访问“**及签章办理流程”。
5.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】①竞价方式：网络竞价方式（网址：*****://***.*******.**/）②竞价阶梯：***元人民币/次或其整数倍。③竞价时间：网上竞价开始时间为****年**月8日9：**分，此为顺延竞价，每个标的自由竞价时间为**分钟，即第*个标的开始时间为9：**，第*个标的开始时间为9：**，以此类推。延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
6.【网络竞价流程】①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
②连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。④竞价结束后，系统会提示成交情况。
7.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原帐户退回；承租方所缴纳的竞买保证金，在付清所有款项后按交易中心保证金退付流程原帐户退回。若存在违约行为，竞买保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交至产权单位。因承租方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。
8.【付款方式】①租金每年*交，每年提前*个月缴至鹰潭市国资委指定账户。竞价成交之日起3个工作日内交清首年租金（账户：鹰潭市国有资产监督管理委员会，账号：********************-****，开户行：建行鹰潭市府前支行）。②网络竞价佣金：竞价成交后3个工作日内（以租赁期限内全部成交总价计算5%）交至拍卖公司帐户。③租赁押金：由转让方在签订《租赁合同》时*次性收取。
9.【交付】承租方付清全部价款并签订《租赁合同》后由转让方将出租标的按现状交付给承租方。如原承租户未成交，则转让方负责于拍租成交之日起**天内将出租标的交付给承租方；如原承租户成交，则租赁合同从拍租成交之日起3个工作日后开始计算。

其它需要披露的内容:

网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的*切损失由竞买人自行承担，与转让方无关。竞买人*旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

联系方式：

国泰新点技术支持电话： ***-***-****服务热线
转让方联系人：朱 ***********
拍卖公司联系人：吴***********
挂牌代理：****-*******

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竞价资料-******.****