[余江区]鹰潭市余江区农配套农产品交易区及配套务工人员租赁用房工程整体公开招租（第二次）(第1次变更)

项目进度

2024-10-10

变更 | [余江区]鹰潭市余江区农配套农产品交易区及配套务工人员租赁用房工程整体公开招租（第二次）(第1次变更)

招标详情

项目编号:

**************

项目名称:

鹰潭市余江区农配套农产品交易区及配套务工人员租赁用房工程整体公开招租（第*次）

标的名称:

鹰潭市余江区农配套农产品交易区及配套务工人员租赁用房工程整体公开招租（第*次）,挂牌价***,***.**元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·鹰潭市·余江区

经济类型：

所属行业：

注册资本： *元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额： *元，其中固定资产: *元，流动资产: *元，无形资产: *元，其它资产: *元

负债总额： *元，净资产： *元。

以下数据出自最近*期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额： *元，负债总额： *元，净资产： *元，营业收入： *元，利润总额： *元，净利润： *元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

不延期

项目简介:

*、委托人：鹰潭市余江区悦之农农业有限公司
*、标的概况及起拍价：
标的位于余江区中童镇乘龙村深塘周家，两栋楼：*栋楼为5层，地上4层，地下1层；*栋楼为9层。共有6个临街店面，面积为***.5平方米，农贸市场摊位**个，地下车库**个，商业配套用房面积****.**平方米，租赁用房面积****.**平方米，评估价：*******元／年，起拍价******元／年，租赁期限**年。
注：标的所有重大事项揭示及瑕疵详见抚州博中资产评估事务所（普通合伙）赣抚博中评报字（****）第***号。

重要信息披露:

*、招租方式：网络竞价、增价招租方式。
*、标的展示时间及地点：****年** 月 ** 日（9:**～**:**，**:**～**:**）进行标的展示。
*、报名时间及地点：自公告之日起至****年 ** 月 ** 日**:**止,意向竞租人自行登*江西省公共资源交易网进行网上报名且须前往规定报名地点提交报名材料。
*、招租时间：****年 ** 月** 日**:**。
*、招租地点：江西省公共资源交易网。
*、参与竞租报名事项及竞租保证金：
网上报名成功的竞租人还须持合法有效证件到拍卖公司办理报名手续，缴纳竞租保证金，方有资格参与竞租，此外，本次招租的店面不得经营高危险、高噪音、高污染、易燃易爆、违法犯罪活动等影响居民生活环境及社会治安的行业，只能随行就市。
(*）现场报名时须提供的材料：
1.个人竞租者须提供：个人有效身份证；
2.单位竞租者须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证）；
3.竞租保证金：***元整。竞租保证金到账截止时间为****年 ** 月 **日**：**；
4.报名地点：江西星亮拍卖有限公司（鹰潭市余江区明大*商*栋***）
注：个人缴纳竞租保证金需从本人账户转出，单位缴纳竞租保证金需从本单位的银行基本账户转出。
（*）网上报名流程
①登*江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；
②未注册的买受人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权买受人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金。
③买受人报名交易方式为“网络竞价”的标的和参加网络竞价，需要使用江西**数字证书，具体办理事宜请访问“**及签章办理流程”。（详见附件1：江西产权买受人操作手册）
已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话（咨询电话***-***-****）。
特别提示：网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：
操作系统：********以上版本；**浏览器：***以上版本；辅助软件：建议使用**********；
竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞租保证金从报名人的银行帐户（要求同名）转入以下账户：
户名：按网上交易系统提示
开户银行：自行勾选、按网上交易系统提示
账号：网上交易系统自动生成
银行转账方式:
(1)现已实行投标保证金电子系统，请各竞租人在缴纳保证金时考虑到账时间；
(2)由于余江区公共资源交易投标保证金电子系统，是采用虚拟子账户的形式，请竞租人登录江西省公共资源交易网投标保证金管理系统获取账号；如有疑问请咨询新点客户（联系电话：***-***-****）；
(3) 竞租保证金必须*次性足额缴纳至系统生成的虚拟子账户；缴纳成功的竞租人必须回子账号生成页面点击“确认缴纳”按钮，并打印缴纳凭条；
(4)因操作不当引起的*切纠纷、后果，公共资源交易中心均不承担责任；
备注：①采用银行转账方式的，竞租人的保证金到账时间需在本拍卖文件规定的到账时间之前；未按拍卖文件规定和要求达到的，视为放弃参加本次拍卖活动。②竞租保证金转账时注明竞租标的名称（可根据银行要求简写）。
注：①保证金必须银行转账，竞租保证金需从与报名人同名的银行账户转出；保证金不能用现金缴纳、也不能用支付宝等第*方支付平台支付。
②非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞价资格，不能参与竞价。
③由于买受人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞租保证金的相关责任，由买受人自行承担。
*、竞价须知
9.1买受人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由买受人自行负责。
9.2网上竞价开始时间为****年**月**日9：**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为*****元/次或其整数倍。
9.3注意事项
成交后，买受人须在竞租成交后*个工作日内到江西星亮拍卖有限公司（地址：余江区明大*商*栋***)签署《交易成交确认书》。须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该买受人的竞租保证金将不予退回。
9.4 竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1．能独立承担民事责任的法人和自然人。
2．法律法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

竞租须知
为了规范招租行为，维护招租秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本次招租会须知，竞租人在竞租前应仔细阅读。
*、招租标的：鹰潭市余江区农产品交易区及配套务工人员租赁用房工程整体公开招租（第*次），以现场实际状况招租和交付。
*、招租时间、地点：****年 **月** 日9：**时开始，网址：江西省公共资源交易网平台上（****://***.*******.**/***/）。
*、竞租报名条件
凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞租。
*、标的展示
招租标的的质量和面积等以现场的实际状况为准。以现状招租，招租人及委托人对招租标的物的状态、品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞租人参考，招租人不对本公司人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。竞租人有责任自行或委托专人了解招租标的状况，自主决定自己的应价价位，*旦应价即表明知晓并认可标的状况，并对自己的竞租行为承担法律责任。
*、网络竞价须知
5.1买受人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由买受人自行负责。
5.2网上竞价开始时间为****年 ** 月 ** 日9：**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为*****元/次或其整数倍。
5.3注意事项
成交后，买受人须在竞租成交后*个工作日内到江西星亮拍卖有限公司（地址：余江区明大*商*栋***)签署《交易成交确认书》。须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，委托他人的，须提供《授权委托书》，如提供虚假材料或不符合要求的则取消其成交资格，该买受人的竞租保证金将不予退回。
*、租金及租赁保证金约定
1、运营租金为每年*交。
2、租赁押金由鹰潭市余江区悦之农农业有限公司收取，租赁押金为 ******元整，承租方在签订合同之前缴纳，合同履行结束后退还。
3、承租方须在签订合同之前缴纳装修保证金******元整，待装修完成之后逐步退还。
4、租金每年提前*个月（以开始计算租赁期限为准）缴至鹰潭市余江区悦之农农业有限公司指定账户。考虑市场原因及租赁年限较长，租金在租赁期限前*年每年按成交金额收取，第*年开始按照前*年租金的5%递增，第*年租金在第*年租金基础上增加5%，以此类推。
5、标的成交后，水、电及清场工作由鹰潭市余江区悦之农农业有限公司负责交接。
6、如竞租成交的承租人不按规定时间交清各年合同租金和租赁保证金，拍卖人有权没收其租赁保证金，并将其店面重新招租。
*、付款方式：
1、竞租成功者须在成交后**日内（即 ****年 ** 月 **日**:**前），*次性支付*****元的竞租佣金，须在资产正式移交5个工作日内支付1年成交租金。若不能按时付清全部应付款项，拍卖人有权没收其全部竞租保证金，并将其店面重新招租，若该店面再行招租时，其拍租价款低于原竞租价的，原承租人还应当补足差额。
2、租金、租赁保证金、汇至以下账户：
户名：鹰潭市余江区悦之农农业有限公司
账号：*********************
开户行：中国农业发展银行鹰潭余江区支行
3、招租佣金：本次招租佣金为*****元整向成交人收取。
竞租佣金汇至以下账户：
户名：江西星亮拍卖有限公司
开户行：上饶银行富民支行
帐号：******************
*、其他约定
1、通过建设验收后承租方才能进场装修，且装修时不得损坏房屋主体承重结构，租赁期限自建设项目验收后*个月免租期限届满之日起算。
2、承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等）,其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。因经营需要，对房屋装修有相应要求的，建设项目验收后给予承租方装修免租期限*个月，时间从该资产正式移交开始计算。
3、租赁合同期满、出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，承租方投入的可移设施设备（含*手资产和新购资产），应及时自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。
4、承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》及租赁合同，具体约定双方的权利义务。
5、租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租本标的。
6、承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。
7、承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
8、物业费、水、电费承租方自理。
9、租赁期间承租人水费、电费自理，保洁费用、垃圾清运费等费用自行承担，并确保保持经营范围内外整洁、干净、卫生。如因不依法缴纳上述费用导致不能正常经营或相关处罚，后果自负。
**、承租期满后，原租赁人在同等条件下优先考虑。
*、违约责任
成交人拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》，视为成交人违约，竞租保证金将作为违约金不予退还。同时，我公司有权依照相关规定追究成交人的违约责任。委托人、招租人可以重新招租，重新招租时，原成交人不得参加竞租，重新招租的价款低于原招租价款造成的差价、费用损失及原招租中委托人需缴纳的佣金，由原成交人承担。
*、招租标的交付
招租成交后，由委托人负责将标的按现状交付给成交人(特殊情况除外)。竞拍成功的，竞租保证金在成交人与委托方签订《租赁合同》后5个工作日内按原账户无息退还。
**、竞租人不得阻扰其他人叫价竞租，不得阻碍正常的招租工作，更不能有串价、操纵、垄断等违法行为，否则，有权拒绝其参加竞租，并不予退还竞租保证金，情节严重的，追究相关法律责任。
**、竞租未成功的，竞租保证金在招租会结束后5个工作日内无息退还；竞租成功的，保证金在签订了《租赁合同》后5个工作日内无息退还。
**、本次招租须知依据《中华人民共和国拍卖法》制定。
**、参加本次招租的竞租人均视为对招租前的拍品说明内容知悉，并对本招租细则完全认可。竞租人在规定的咨询展示时间内有权了解招租标的情况，*旦进入招租会现场，即表明竞租人已完全了解招租标的情况，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
**、本招租须知的解释权归江西星亮拍卖有限公司。

其它需要披露的内容:

特别规定
*、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法规，参照国际通行惯例，制定本规则。
*、参加竞租活动的当事人应当仔细阅读并接受本规则和招租会特别规定的制约。
*、招租是以公开竞价的形式，将特定物品的使用权转让给最高出价者的租赁方式。竞租活动应该遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
*、竞租人必须具备本公司发布的公告和有关规定注明的对参加竞租活动所要求的条件。
*、竞租人在规定的咨询时间内有权了解招租标的情况，*旦参与竞价，即表明竞租人已完全了解招租标的情况，并对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
*、竞租成交后，承租人必须签署成交确认书和在竞租笔录上签名，并在规定时间内将租金、竞租佣金、租赁保证金交至指定的账户，再由鹰潭市余江区悦之农农业有限公司将招租标的按招租文件约定的时间交付给承租人。

联系方式：

联系人：徐女士
联系电话：***********
地址：鹰潭市余江区明大*商城*栋***

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