************受***************的委托，对***************建设项目精细化审图及设计优化（咨询）定点采购服务进行公开招标采购，现邀请符合资格条件的供应商参与招标采购活动。
1.采购项目名称：***************建设项目精细化审图及设计优化（咨询）定点采购服务；
2.服务地点：招标人指定地点；
3.定点采购供应商数量：3家；
4.采购项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：为切实提高设计质量、有效降低建设成本，计划引入设计咨询服务单位，提供精细化审图和设计优化服务。采购服务内容如下：
（1）精细化审图
精细化审图包括但不限于以下工作内容（以具体项目要求为准）：
1）精细化审查项目的建筑、结构、岩土、给排水、强电、弱电（含智能化）、暖通、景观、燃气、人防、消防、绿色建筑、装配式、海绵城市、幕墙、***的设计文件、图纸、计算书等；
2）审查设计文件的完整性（包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书等）；
3）审查图纸设计深度是否达到国家、住建管理部门及甲方对深度的要求；
4）审查设计图纸是否存在消防安全的问题；
5）审查专家评审意见、甲方意见、咨询单位的评审意见的修改落实情况；对需落实的优化改进建议提出事先指导意见、并指导设计单位落实；
6）审查设计文件是否存在过度设计或设计不足的情况，并提出建议；
7）审查设计功能合理性、施工可行性并提出合理的建议；
8）对结构基础选型专题报告和抗震构造措施提出评价与审查意见；
9）审查主要设备选型和技术参数、管线综合设计的合理性，指出可能发生的设备运行隐患，并提出合理建议；
**）审查各专业管线排布是否美观及便于安装，同时结合其他专业分析各管线对建筑净高的影响，并审查机电各专业管线是否存在碰撞的问题；
**）审查图纸各专业预留洞口是否齐全；各预留洞口标高、尺寸及定位尺寸关系是否正确；
**）核对并指出各专业及专业之间图纸的错、漏、碰问题。
**）提供工程设计过程中的相关技术咨询服务；
**）参与设计过程的各种专题讨论会和论证会，并提出合理、安全、可靠的设计建议，从而达到降低工程建设成本，满足甲方使用功能的要求；
**）协助甲方制定各阶段的技术控制细则和设计标准；
**）协助甲方进行变更图纸审查。
（2）设计优化（咨询）
设计优化（咨询）包括但不限于以下工作内容（以具体项目要求为准）：
1）对项目的建筑、结构、岩土、给排水、强电、弱电（含智能化）、暖通、景观、燃气、人防、消防、绿色建筑、装配式、海绵城市、幕墙等各专业进行优化设计；
2）根据项目地上建筑的规划布置，对项目竖向设计进行优化，对地下室进行多方案的比选分析，对地下室的开挖进行多方案的土方平衡分析；
3）对地下室的层高、停车效率、结构尺寸和柱网、设备房位置和面积进行深入分析并综合项目情况，确定地下室地面构造做法；
4）对主体结构方案、地基基础方案、地下室结构方案、人防结构方案、基坑支护设计进行技术、经济合理性评估，并提出优化意见；
5）复核地勘报告，对抗浮设计水位、基础类型和埋置深度、持力层土质和允许承载力等设计参数的选择提出建议；
6）复核标准层机电管井的位置、大小和机电净高、分析对标准层的影响；
7）根据项目位置、定位及甲方的需求等要素，结合电力、燃气、给排水等市政条件，对机电系统分析比较，提供最合理的机电系统供甲方决策，并与设计单位沟通落实；
8）讨论确定机电系统的设置方案，参与编制机电施工图设计任务书，对机电系统、设备参数进行限定，在机电方案前期阶段合理地控制成本。在施工图设计阶段，与甲方、设计院讨论主要机房布置，例如变配电房、制冷机房、柴油发电机房、消防水池、冷却塔等，磋商机电设计参数；
9）复核及计算各机电系统的基本要求，包括用电量、水量、空调冷负荷、机电空间、机电管线所占空间、提供机电设备所占空间、机电系统路径安排；
**）对建筑节能、构造做法、设备用房防火门尺寸、部品构件材质、型号等分项的优化设计；
**）对建筑立面进行优化设计，包括①外立面的门窗大小、型材、玻璃等。②立面材质、单元门头尺度、材质等。③栏杆、*叶、外立面装饰构件等；
**）在施工图阶段重点对含砼量与含钢量进行优化复核；
**）复核机电设备房及管井大小、机电层高、预留的管线，以及机电设备荷载对结构的影响。从施工、成本角度复核机电施工图，提出审查及优化意见并协助落实到施工图纸；
**）当设计方对优化设计有争议的，优化单位优化负责人应主动对接设计院及职能部门，对有争议的问题进行沟通落实；
**）当设计方对规范、规定的理解有争议时，优化单位优化负责人应积极主动和当地职能部门沟通；
**）协助甲方对变更图纸进行优化。
5.服务期限：*年，合同*年*签，采购人有权根据考核情况决定是否续签或终止合同。
*、使用规则及取费规定
委托人（招标人或其所属各级子公司，下同）根据具体项目情况选取精细化审图或设计优化（咨询）单位，选取规则及服务费规定如下：
1.委托人可根据具体项目情况单独或同时开展精细化审图和设计优化（咨询）工作，并针对项目特点制定咨询任务书；
2.委托人可通过随机抽取或询价、比选等方式从定点采购服务供应商中选取1家或2家单位开展精细化审图或设计优化（咨询）工作。
3.委托人根据具体项目特点及咨询任务制定服务费标准，无论项目规模大小：①精细化审图服务费最高不得超过3元/平方米；②设计优化（咨询）服务费根据项目规模及复杂情况按服务阶段设计费总和的**%—**%区间计取；③特殊专项咨询任务（如绿色建筑、装配式、幕墙、消防等）可按市场**确定。④以上费用单个合同结算均不得超过****元（单项咨询任务不得拆分委托不同单位实施）。
4.招标人将制定相关考核标准，定点服务单位须无条件接受招标人的考核，考核结果与服务费挂钩，同时对于考核不合格单位招标人有权单方面解除合同。
*、供应商资格条件：
（1）投标人须在中华人民共和国境内注册登记，具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。
（2）依法缴纳税收的证明材料，提供下列材料之*：《税务登记证》复印件，或者投标截止前近半年内（****年1月至****年6月）任意连续*个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前近半年内（****年1月至****年6月）任意连续*个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
（3）依法缴纳社会保险费的证明材料，提供下列材料之*：《社会保险登记证》复印件，或者投标截止前近半年内（****年1月至****年6月）任意连续*个月依法缴纳社会保险费的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和投标截止前近半年内（****年1月至****年6月）任意连续*个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
（4）法定代表人参加投标的提交法定代表人身份证明书原件；授权代表参加投标的提交授权委托书原件、法定代表人身份证明书原件。
（5）投标人必须未被列入信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站查询截图）。供应商须提供投标截止时间前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（6）投标人须在长沙本地（不含浏阳、宁乡）有专门的办公场地。
注：①如场地属于自有场地，证明材料包含房产证明和房屋现场照片；②如场地属于租赁场地，证明材料包含房屋租赁合同（从投标截止之日起计算有效期在*个月及以上）、房产证明以及房屋现场照片。
（7）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系等导致供应商实质上为同*班底的不同单位，不得同时参加本项目的投标。若后续发现同时入库单位实质上为同*班底的，将同时取消中标资格。
（8）其他：本项目不接受联合体参与报名，不允许任何形式的转包。
2.供应商特定资格条件：
（1）投标人拟任项目负责人须具有*级注册建筑师执业资格证书或*级注册结构工程师执业资格证书，同时具备副高及以上职称。
注：提供项目负责人与投标人签订的有效期内的劳动合同和投标截止日前近*个月工资明细、职称证书复印件、注册执业资格证书复印件并加盖投标人公章。
（2）投标人须同时提供近*年内（以提交投标文件截止时间前**个月内为有效）承担过的如下类似业绩：①具有房地产开发住宅项目精细化审图和设计优化（咨询）业绩（提供单个合同如同时具有以上两项工作内容的符合要求）。②政府投资或国企投资公共建筑工程项目精细化审图和设计优化（咨询）业绩（提供单个合同如同时具有以上两项工作内容的符合要求）。
注：类似业绩证明资料须提供合同复印件、中标通知书（如有），有效时间以合同甲方签订日期为准。
*、采购文件获取时间、地点及方式：
1.凡有意参加投标者，请于获取时间****年7月**日至****年7月**日**时**分前（北京时间，下同），登录长沙联交所阳光采购服务平台（网址为：****://****.******.***.**/）报名，找到所要报名的项目，按照操作提示报名后，扫描*维码支付平台使用费后下载电子招标文件。平台使用费***元，支付后不予退还。
2.首次登录长沙联交所阳光采购服务平台，须免费注册，注册成功且完善相关信息后，可以及时参与平台上所有发布的项目。投标人应充分考虑账户注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，投标人必须在获取时间内完成支付，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，采购代理机构不予接收其投标文件。
3.长沙联交所阳光采购服务平台首页“常见问题”提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。平台技术支持联系方式：***-***-****（工作时间：9:**-**:**，**:**-**:**）技术支持服务态度不满意投诉热线：***-***-****转0。
4.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、下载文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力
5.答疑：
5.1投标人对招标文件如有疑问，可于****年7月**日**：**时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（****://****.******.***.**/）”线上提出；
5.2采购代理机构将答疑汇总，于***4年7月**日**:**时前，通过“长沙联交所阳光采购服务平台（****://****.******.***.**/）”答复所有投标人。
*、投标截止时间、开标时间及地点
1.提交响应文件的截止时间为****年7月**日**时**分（北京时间），地点为长沙联交所阳光采购服务平台开标室（长沙市芙蓉区马王堆中路***号长沙产业投资大厦2楼）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构应当拒收。
2.响应文件的开启时间及地点与提交响应文件的截止时间及地点为同*时间及地点。
*、发布公告的媒介
本次公告同时在原长沙市产投集团官网（****://***.******.***/）、长沙联交所阳光采购服务平台（****://****.******.***.**/）上发布。
*、采购项目联系人姓名和电话
采 购 人：***************
地 址：长沙市芙蓉区马王堆中路***号长沙国控集团**楼
联 系 人：***
联系电话：****-********
采购代理机构：************
地 址：长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路**号绿地时代广场5栋***室
联 系 人：**、蒋小柳、杨波
电 话：****-********
*、纪检监督
***************纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：****-********；邮箱：********@***.***。
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