东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)

项目进度

2024-07-05

中标 | 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)

招标详情

项目概况

项目名称	东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)
项目编号	******--***
采购方式	招标	资金来源
公示开始时间	**-- :**	公示结束时间	**-- :**
项目概况及采购范围	1.项目概况：东部公司2024年度服务区经营权整体租赁项目总体计划按路线走向由南往北依次为东台、大丰、射阳、滨海、响水、灌云共6对服务区进行招租，结合工作推进和现场实际情况，拟按分批次进行公开招标。目前第一批次招标已完成东台、滨海服务区招标，现对该批次中因流标的响水、灌云服务区经营权整体租赁进行重新招标，具体标段划分如下。后续将陆续按批次进行射阳、大丰服务区招标。 DB-ZL-XS标段：响水服务区位于江苏省盐城市响水境内，服务区占地面积约90亩（东、西区各45亩）。总建筑面积约8892平方米（东区约4612平方米，西区约4280平方米），营业面积约2274平方米（东、西区各1137平方米）。2023年交通日均断面流量约2.7 万辆，日均入区流量约3050辆，客车占比约63%（相关数据仅供参考）。 DB-ZL-GY标段：灌云服务区位于江苏省连云港市灌云县境内，服务区占地面积约90亩（东、西区各45亩）。总建筑面积约6300平方米（东区约3150平方米，西区约3150平方米），营业面积约2680平方米（东、西区各1340平方米）。2023年交通日均断面流量约2.4万辆，日均入区流量约3100辆，客车占比约58%（相关数据仅供参考）。根据江苏交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将响水、灌云服务区打造成有特色三精服务区。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1负责服务区的商业运营，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2DB-ZL-XS标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新（不含公共卫生间、各商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； DB-ZL-GY标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域和公共卫生间进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新（不含各商铺内的装修和改造），以及改造期间临时用房的搭建； 2.2.3服务区每侧设置餐厅、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售、特色小吃、面点、水果、饮品等经营项目，所有经营品类须经甲方批准同意后方可经营； 2.2.4负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作； 2.2.5服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：4年，含改造过渡期，自合同签订之日起开始算。 2.4服务场地：东部公司所辖响水、灌云服务区。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：2个标段。 2.7各标段控制价下限：招标人分别设有各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值，投标人首年租金投标报价或改造投资额投标报价分别小于招标人设定的首年租金和改造投资额下限（不含下限值本身）的，均作否决投标处理。DB-ZL-XS标段首年租金控制价下限值为450万元、改造投资额控制价下限值为500万元。DB-ZL-GY标段首年租金控制价下限值为360万元、改造投资额控制价下限值为1000万元服务区租金设置是以服务区未来车流量为基础依据，基于“风险共担、利益共享”的双赢经营理念，结合租赁期内年度日均入区车流量的变化对服务区年租金进行调整（所有服务区入区车流量数据统一从江苏交控“驿云通”平台采集）。 2.8租金收取方式：本项目结合服务区入区车流量采用弹性租金收取方式，具体见招标文件。

采购人

采购人	**************
联系人	***	联系人电话	**-******
采购代理	**************
联系人	***、丁思宇	联系人电话	*-****-、、*********

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-响水候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	嘉兴市瑞迅高速公路服务区经营管理有限公司	*****.	不作要求	欧阳海服务区整体租赁钟祥停车区整体租赁潞城服务区整体租赁新洲服务区整体租赁新化服务区整体租赁	不作要求
2	嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	*******	不作要求	三清山服务区整体租赁广饶服务区整体租赁黄岛、胶州、平度、莱西服务区整体租赁谢安、汪洋服务区整体租赁大余、大觉山服务区整体租赁	不作要求
3	嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	*******	不作要求	先锋服务区整体租赁清江服务区整体租赁新塍服务区整体租赁太湖服务区整体租赁成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区整体租赁如皋服务区整体租赁	不作要求

其他说明	1、桐乡市新益高速公路服务区经营管理有限公司DB-ZL-XS、GY标段投标文件所附财务审计报告中均缺少现金流量表。该投标人的投标文件不满足评标办法资格评审标准 “财务要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 2、其他情况说明：由于桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司在DB-ZL-GY标段已被推荐为第一中标候选人，根据评标办法“本批次重新招标评标顺序和中标候选人推荐原则：①.本批重新采购评标顺序为：DB-ZL-XS标段DB-ZL-GY标段。②各标段按投标人综合得分由高到低的顺序进行排名。③依据上述第1条规定，按DB-ZL-XS标段、DB-ZL-GY标段的顺序依次推荐第一中标候选人。若投标人已被推荐为两个相邻标段中的一个标段的第一中标候选人的，则不再参与另一个标段的中标候选人推荐，由综合得分排名其后的其它投标人依次递补。”的规定，桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司不再参与DB-ZL-XS标段第三中标候选人的排名，由综合得分排名其后的其它投标人依次递补。

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-响水投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		.
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		.
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司		.
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		.
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		.
嘉兴市瑞迅高速公路服务区经营管理有限公司		.

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-响水投标人得分汇总

嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		.
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司		.
嘉兴市瑞迅高速公路服务区经营管理有限公司		.
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		.
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		.
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司		.

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-灌云候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩
1	桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司	*****.	不作要求	青银高速济南东服务区整体租赁杭长高速安吉服务区整体租赁南昌西外环高速湾里服务区整体租赁二广高速荆州大桥桥南服务区整体租赁内遂高速安岳服务区整体租赁	不作要求
2	嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	*******	不作要求	三清山服务区整体租赁广饶服务区整体租赁黄岛、胶州、平度、莱西服务区整体租赁谢安、汪洋服务区整体租赁大余、大觉山服务区整体租赁	不作要求
3	桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司	*******	不作要求	径山服务区整体租赁汉城服务中心整体租赁	不作要求

其他说明	1、桐乡市新益高速公路服务区经营管理有限公司DB-ZL-XS、GY标段投标文件所附财务审计报告中均缺少现金流量表。该投标人的投标文件不满足评标办法资格评审标准 “财务要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理。 2、其他情况说明：由于桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司在DB-ZL-GY标段已被推荐为第一中标候选人，根据评标办法“本批次重新招标评标顺序和中标候选人推荐原则：①.本批重新采购评标顺序为：DB-ZL-XS标段DB-ZL-GY标段。②各标段按投标人综合得分由高到低的顺序进行排名。③依据上述第1条规定，按DB-ZL-XS标段、DB-ZL-GY标段的顺序依次推荐第一中标候选人。若投标人已被推荐为两个相邻标段中的一个标段的第一中标候选人的，则不再参与另一个标段的中标候选人推荐，由综合得分排名其后的其它投标人依次递补。”的规定，桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司不再参与DB-ZL-XS标段第三中标候选人的排名，由综合得分排名其后的其它投标人依次递补。

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-灌云投标人详细评审得分汇总

嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		.
桐乡市大洋实业股份有限公司		.
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司		.
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		.
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		.

| 东部公司东台、滨海、响水、灌云服务区经营权整体租赁项目(重新采购)-灌云投标人得分汇总

桐乡市大洋实业股份有限公司		.
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司		.
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司		.
桐乡市宏业高速公路投资管理有限公司		.
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司		.