航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目-招标公告

项目进度

2024-02-06

招标 | 航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目-招标公告

招标详情

航天*江武汉人才公寓物业管理服务项目公开招标公告

招标编号：*************

1. 招标条件

航天*江武汉人才公寓物业管理服务项目（以下简称“本项目”）已由中国航天*江集团有限公司批准，资金来源为企业自筹，本项目已具备招标条件。采购人为中国航天*江集团有限公司，采购代理机构为**********，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.招标范围

2.1项目概况

航天*江武汉人才公寓位于联通路与金银湖路交汇处，总建筑面积*****平方米（其中地上*****平方米，地下***平方米），地上**层，地下1层，共有住房***间，绿化面积约****平方米，****年9月投入使用。

地下1层为设备层，配有消防泵房1间、高低压配电室1间、水泵房1间、新风机房1间；1楼设有厨房操作间、超市、健身房及消防安防值班室；2楼布置厨房操作间、餐厅和5间包房；公寓楼内共有住房***间，其中3-**层共***间（3-8层每层**间，7楼有1间为消防报警阀室，实为**间，9-**层每层**间），**-**层共**间（每层8个套间，2个单间）；顶层及*层半为设备平层，装有太阳能、多联机、消防水箱等设备；室外建有篮球场、足球场、网球场、停车场、停车棚、晾晒区及保安门岗，配套设备设施齐全。

2..2招标范围（物业管理服务主要工作内容）：

2.2.1共用设施设备运行、维护和管理。

2.2.2房屋共用部位的养护和管理。

2.2.3环境卫生保洁。

2.2.4公共秩序维护及人员出入管理。

2.2.5室外绿化养护及室内环境美化服务。

2.2.6档案资料管理。

2.2.7以下事项纳入物业管理服务合同内容，须由物业管理服务单位（以下简称物业公司）分包给具有相应资质和能力的单位负责：消防系统及设备维护保养；安全防范系统及设备维护保养；电梯设备运行维护及保养；高低压变配电设备年度预防性试验；*次供水系统每季度清洗、消毒及检测；建筑物防雷检测；建筑消防设施年度检测。具体要求详见本招标文件第*章项目需求之《航天*江人才公寓物业管理服务项目工作量清单》。

2.3相关边界条件：

2.3.1招标人提供的物业管理服务工作资源及条件如下：

a.无偿提供必要的物业管理办公*****。

b.无偿提供现有物业管理办公营具和办公设备供物业公司使用，若需新购办公营具和办公设备则由物业公司自备。

c.按工作需要提供网络、固定电话等通讯条件（费用由招标人承担）。

d.提供项目实施所需的资料和图纸。

e.协助物业公司与招标人各职能部门和人才公寓各入住单位、个人进行沟通和联系，发布必要的规范管理公告。

2.3.2武汉人才公寓的公共水、电、燃气费用（含正常的线损）由招标人承担。水、电、燃气总表费用由招标人直接支出；按照招标人确定的收费方式和单价，物业公司负责代为催收人才公寓相关单位或住户个人所应承担的水、电、燃气费用，并按月汇总后转交甲方。除食堂运营管理单位应承担的水、电、燃气费用采取先使用后清算方式外，其他入住单位或个人水、电、燃气费用采取预先充值后消费方式。

2.3.3除各类空调设备外，其他公共设备设施和住户水电设备设施日常*星维修用*配件、部件等材料单价在***元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；维修材料单价在***元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，总维修费用剔除单价在***元及以下的材料费后由招标人承担。

2.3.4各类空调设备故障维修，单次维修费用（含材料费）在***元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；单次维修费用（含材料费）在***元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，维修费用由招标人承担。

2.3.5住户水电设备设施人为原因的损坏维修费用由责任人承担。

2.3.6高低压变配电设备年度预防性试验、建筑物防雷检测、建筑消防设施年度检测及*次供水系统每季度清洗、消毒及检测相关费用包含在物业管理服务合同价中，由物业公司直接支出。

2.3.7物业管理服务工作人员须满足本项目工作量清单之要求。物业公司须按《劳动合同法》要求为用工人员购买社会保险。

2.4服务期：为期*年，****年4月1日起至****年3月**日（最终起始日期以合同约定为准）。

3.投标人资格要求

3.1投标人需满足以下资格要求，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2投标人应具备至少*项类似项目业绩。类似项目业绩是指****年1月1日至投标文件递交截止时间前服务面积（合同上标注的建筑面积）不少于2*平方米的公寓或集体宿舍、办公楼、写字楼物业管理服务合同（提供合同的扫描件，时间以合同签订日期为准）。

3.3提供拟投入本项目的项目经理、客服主管、保洁主管、秩序维护主管、运行维修主管等核心骨干人员无犯罪记录证明（证明开具时间需在****年2月6日及之后，或证明有效期涵盖****年2月6日）。

3.4投标人在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中未被列入严重违法失信名单；在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中未被列入失信被执行人名单、严重失信主体名单（提供自招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之间的网页截图，最终结果以代理机构当日查询为准）。

3.5填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《投标人合规自查清单》。

3.6本项目不接受联合体投标。