镇江市句容市汤山鎏园小区公开选聘物业服务企业公告

镇江市句容市汤山鎏园小区 公开选聘物业服务企业公告
（招标编号：***********）

项目所在地区：江苏省镇江市句容市
*、招标条件

本镇江市句容市汤山鎏园小区物业服务企业公开选聘已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为自筹资金:****元， 招标人为句容市黄梅街道汤山鎏园物业管理委员 会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围

规模： 句容市汤山鎏园小区位于江苏省镇江市句容市沪蓉高速与南巷路交叉口西行*** 米路南。占地面积******.***平方米，建筑总面积*****.**平方米，建筑物总面积*****平 方米，其中高层住宅***户*****平方米，联排别墅***户*****平方米；小区*期车位*** 个，地下车位**个，*期车位***个；小区共有电梯7台；消防、监控以现有状况为准，小区 设有出入口1个，岗亭1个，道闸1套。（最终以实际数据为准）。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
句容市黄梅街道汤山鎏园物业服务企业公开选聘
*、投标人资格要求

句容市黄梅街道汤山鎏园物业服务企业公开选聘:
（*）具有独立法人资格，注册为物业服务企业*年以上（含），依法年报的物业服务 企业。

（*）具有普通住宅项目管理经验，能够协助物业管理委员会处理物业服务企业交接过 程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（*）有住宅区物业管理经验，有别墅区管理经验的优先。

（*）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。

（*）具有良好的社会信誉，最近*年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法 失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统”的报告为准）。

（*）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于**个月（需提供在职社保缴纳证明），主管部门颁发的项目经理上岗证，且承诺至少为本小区服务**个月以上；具有高层普通住宅 项目管理经验，并具有*年以上物业服务企业从业经验。

（*）派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答 辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。

本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取

获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：提供纸质《选聘文件》
*、投标文件的递交

递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：纸质密封提交
*、开标时间及地点

开标时间：****-**-** **:**
开标地点：另行通知
*、其他

公开选聘方式是指由物业管理委员会根据全体业主共同决定的选聘流程、候选物业企业 资质要求、物业服务方案及其报价情况等内容评选产生两家候选企业，由物业管理委员会将 两家候选企业提交全体业主会议表决，由全体业主表决达到法定票权决议后，最终产生*家 物业服务企业。物业管理委员会根据全体业主的共同决定，与达到法定票权决议的物业服务 企业签署物业服务合同。为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，句容市黄梅 街道汤山鎏园物业管理委员会（以下称“选聘人”）根据相关法律法规的规定及****年全体 业主会议的决议，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开选聘优质物业服务企业。

*、句容市汤山鎏园小区概况
句容市汤山鎏园小区位于江苏省镇江市句容市沪蓉高速与南巷路交叉口西行***米路 南。占地面积******.***平方米，建筑总面积*****.**平方米，建筑物总面积*****平方 米，其中高层住宅***户*****平方米，联排别墅***户*****平方米；小区*期车位***个，地下车位**个，*期车位***个；小区共有电梯7台；消防、监控以现有状况为准，小区设有 出入口1个，岗亭1个，道闸1套。（最终以实际数据为准）。

*、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求
（*）具有独立法人资格，注册为物业服务企业*年以上（含），依法年报的物业服务 企业。

（*）具有普通住宅项目管理经验，能够协助物业管理委员会处理物业服务企业交接过 程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（*）有住宅区物业管理经验，有别墅区管理经验的优先。

（*）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。

（*）具有良好的社会信誉，最近*年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法 失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统”的报告为准）。

（*）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于**个月（需提供在职社保缴纳证明），主管部门颁发的项目经理上岗证，且承诺至少为本小区服务**个月以上；具有高层普通住宅 项目管理经验，并具有*年以上物业服务企业从业经验。

（*）派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答 辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。

*、本次选聘适用的物业服务标准

具体内容参照《句容市普通住宅小区物业公共服务等级标准》*级标准（见本文件附件 *）。

*、本次选聘物业服务费用报价
（*）物业服务费报价：本次选聘采取区间报价的方式，所有超出区间报价，均为无效 应聘。

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
高层住宅：0.**～1.**元/月·平方米
联排别墅：1.**～2.**元/月·平方米
（*）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不*致 的，均为无效应聘。

说明：在按时缴纳物业服务费的前提下，每户免收两辆汽车的汽车停放费（要求产权 证、行驶证、身份证*证合*），超过两辆的汽车停放费按照以下的标准收取：
地上车位：应聘人按照**元/个月收取停车服务费（其中*期***个车位，*期***个车 位）；
架空层车位：应聘人按照**元/个·月收取停车服务费（共计**个车位）；
临时停车：2个小时（含）内免费；超过2个小时不足4小时的，每辆收取3元；超过4个 小时（含）不足**小时，每辆收取5元；超过**小时（含）不足**小时，每辆收取8元。

（*）公共能耗费（采取固定报价）：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价 不*致的，均为无效应聘。

小高层按照***元/年收取、连排别墅按照***元/年收取。

（*）公共收益分成方式：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不*致的，均为无效应聘。

公共收益指：利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项 目需要物业管理委员会同意后方可实施）：
1、属于全体业主共有的地面停车位，按照实际收入进行分配，**%（含所有成本）属于 物业公司，计入物业公司的经营收入，**%归全体业主所有，由物业管理委员会管理；2、其它利用公共区域（场地、部位）经营的，按照实际收入，扣除必要的水电开支及 税金后，**%补贴物业服务服务企业，**%归全体业主所有，由物业管理委员会负责管理；3、公共收益每季度结算*次，并向全体业主公示结算清单。

*、报名时间及材料
报名时间：公告发布次日起7日内。

报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）
1、物业服务企业应聘报名表（按照本公告附件*提供的表格形式填写）。

2、物业服务企业营业执照复印件。

3、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（本公告附 件*）。

4、若有别墅管理经验，需提供《相关物业服务合同》证明。

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：主管部门颁发的项目经理上岗证、不少于** 个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、工作履历（*年以上物业服务企业 从业经验）。

6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。

7、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假*经查实将取消应聘资格（并不因第*方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿汤山鎏园小区业主（业 主委员会或物业管理委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业 工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

2、应聘的物业服务企业提供以上资料均*式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加 盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第*方机构只对应聘人提供的原件负责），上 述资料有任何*项缺漏，报名都可能被拒绝。

3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘 人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。

*、购买选聘文件的时间及费用：
1.发放选聘文件时间：符合报名条件的物业服务企业为入围应聘人，报名截止后选聘顾 问机构将会通知购买选聘文件，入围应聘人应当在接到通知后的两日内购买选聘文件。2.选聘文件费用：***元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。

*、拟签物业服务合同期间：
拟签物业服务合同期限：合同期*年（第*年为试用期，第*年结束前进行满意度调 查，根据调查的结果决定是否继续履约），即****年7月1日至****年6月**日（合同的起始 日，由实际进场日为准）。

乙方履行《物业服务合同》满**个月前两个月内，由甲方委托第*方机构或甲乙双方 共同组织进行*次满意度调查，决定本合同是否继续履行：
1、满意度调查应当面向全小区业主进行，调查比例不得少于全小区业主的**%（按户计 算）。

2、业主满意度调查采用*个调查项（满意、不满意、弃权）进行，其中“满意”项计 入到满意度的统计中，计算公式为：
“满意”项户数/收到的调查表对应户数****%。

3、若满意度调查的满意度未达到**%的，则甲方可不经业主共同表决直接解除本合同，且不承担任何违约责任。

4、当满意度调查的满意度达到**%的，本合同继续履行，满意度达到**%，不足**%的，则试用期延长6个月，在6个月到期前再次进行满意度调查，如调查的满意度结果仍然不足 **%的，则甲方可不经业主共同表决直接解除《物业服务合同》，且不承担任何违约责任；若满意度达到**%的，则《物业服务合同》继续履行。

5、因满意度调查中满意度达到**%，不足**%而进行第*次满意度调查的，则第*次的 满意度调查的费用由乙方承担。

*、应聘保证金及缴纳方式：
（*）应聘保证金：人民币*****元（大写：**元整）。

拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的*日内支付应聘 保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。

（*）应聘保证金的收款账户：
账户名：****************
银行账号：*******************
开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子*村支行
*、联系人及联系方式
（*）报名联系人：*** ***********
（*）勘察联系人：*** ***********
孙女士 ***********
*、其它说明：
（*）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文 件》，物业管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草 案），并将初步达成*致意见的《物业服务合同》（草案）提交业全体业主会议进行表决。

（*）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机 再次开展选聘工作。

（*）本公告在汤山鎏园小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投标公共服务平 台”或公开媒体发布“物业选聘公告”。

特此公告！

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****年1月**日
*、监督部门

本招标项目的监督部门为。
*、联系方式

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： ****************

电 子 邮 件： ********@**.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）

招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）