*********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：服务管理范围包括安全保卫工作、学生宿舍管理及绿化管理 需求详细说明:查看附件 |
一、投标人资格要求： 1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人取得合法的营业执照，并具备从事本采购项目的经营范围和能力（经营范围必须有保安服务，物业管理或清洁服务），必须具有由广东省公安厅发放的《保安服务许可证》。 2、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。 3、本项目不接受联合体及分公司报名； 二、项目内容及预算价格： 项目名称 单位 数量 预算单价 （元／年） 合 计 吴川市张炎纪念中学物业管理服务 年 1 ¥501000.00元 人民币¥501000.00元 三、项目概况： 吴川市张炎纪念中学是公办的全日制完全中学,学校地处吴川市塘缀镇。占地面积约4800000平方米，目前在校学生2700多人，教职员工 173人。服务管理范围包括安全保卫工作、学生宿舍管理及绿化管理等。 四、 承包期限： 承包期为1年(具体起始时间以签订合同日期为准)。 五、项目工作内容： （一）安全保卫工作 （1）全面负责校园门卫管理、学生宿舍管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患； （2）在学校保卫处的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作； （3）及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件； （4）随时出员，为师生提供紧急救助服务； （5）抽调临时保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作； （6）保安值班工具设备由中标方提供。 （1）门卫管理：实行24小时安全值班，分为早班、中班及晚班。（2）机动巡逻：实行24小时安全值班，分为早班、中班及晚班。（3）消防管理：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告采购人；发现火灾隐患，立即报告采购人总务处并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救伤员物资等工作。（4）通过门卫管理与机动巡逻，形成校园安全防范网络。 （二）学生宿舍管理 1.职责范围：（1）宿舍基础文明教育（2）人性化住宿管理制度 （3）信息反馈及处理机制4）与学校相关部门的沟（5）宿舍安全保障及安全秩序维护（6）卫生保洁服务（7）宿舍日常零修服务（8）宿舍量化考核9）宿舍管理员职责（10）配合学校及有关部门重大活动开展，完成学校及有关部门交办的其他工作。（11）工作时间按学校作息时间安排。 2、岗位工作职责要求：严格执行学校制定的有关学生宿舍管理规定，按要求24小时安排值守，文明上岗，为学生宿舍提供安全保障。 （三）绿化管理。（1）大树养护：在原有的基础上对大小树木进行日常管理和日常护理工作等。 （2）绿地养护：对绿地植物（包含但不限于草坪、花卉）进行精心的日常护理工作等。 （3）具体要求：①除杂草：树头、草地、地被无明显杂草及杂花苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于4次；③淋水：保持花草树木水量充足，不出现缺水现象；④病虫害防治：根据自然天气情况，进行科学防治病虫害；⑤灌木修剪整型：每年修剪不少于6次，也可按采购方指定要求进行；⑥草坪修剪：每年修剪不少于4次，局部5-6次；也可按采购方指定要求进行；⑦保洁：将维养责任区的干枝、枯叶和垃圾及时清理干净并自行备车运至市政允许堆放的垃圾站或垃圾场（校内无长期存留堆放地）； 六、项目服务要求 （一）中标方负责制订服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。 （二）在处理特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标方的人员有直接指挥权，乐于接受采购人安排的临时工作。 （三）中标方对录用人员要严格审查，在签订合同时需提供健康证。 （四）中标方各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 （五）中标方在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （六）本项目是完全包干服务，中标方不得将项目转包或发包，中标金额是中标方在承包（服务）期内负责支付所需要的一切费用，采购人不再向中标方支付任何费用。 七、在岗服务人员配置要求 （一）在岗服务人员人数要求：设置11人。 1、安全保卫服务人员设置5人，可有少量女性。大门、校园巡逻及消防管理设置2人（其中安排1人为队长），三班倒，每班2人，负责大门人员、车辆出入登记、秩序管理，负责校园巡逻及消防管理，并随时准备接受临时布置任务。 2、学生宿舍管理员设置6人。3个男性，3个女性。 3、中标方应编制出勤表，实行上班签到制度，并符合劳动法律法规对劳动时间的有关规定，不得采取增加服务人员工作时间的方式减少工作岗位的人数。 4、中标方须将在岗服务人员资料交到学校备案，如有人员更换须提前通知学校并重新备案。 八、服务装备配备要求 服务人员的基本装备:中标方必须为所服务学校的大门、校园巡逻岗位的每个安全服务人员提供以下基本装备：一顶防暴头盔、一副防暴盾牌、一支橡胶警棍、一把钢叉、一支强光电筒、八套工作服、一台对讲机，并保证正常使用。 九、服务管理考核评价 为确保宿舍管理和安保工作效果，学校实行扣费制度，学校主管部门每月对中标方管理服务情况进行考核，保安管理服务考核以学校保卫处根据《吴川张炎纪念保安人员工作职责》（附件一）对保安员的工作情况进行检查的记录为依据，宿舍管理服务考核以学校总务处根据《吴川张炎纪念学生宿舍管理员职责》（附件二）对宿舍管理员的工作情况进行检查的记录为依据，校方按照每月考核结果从当月管理服务费中扣发中标方的费用。若某一个月扣费总计超过2000元（含2000元），学校将有权更换合作伙伴。由于管理人员工作失职造成的安全事故，学校将追究中标方相关的经济和法律责任。 十、付款方式：管理服务费每年按12个月支付，每月5号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 吴川市张炎纪念中学 | ** | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 付款方式：管理服务费每年按**个月支付，每月5号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
服务时间：承包期为1年(具体起始时间以签订合同日期为准)共** 个月
合同份数：6
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：*********
****年**月**日
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